成都各区域住宅限价天花板都在哪儿？

2020年“双限地”正式登上历史舞台，成都开始从土地端对住宅价格进行集中调控。近三年来，住宅限价上限一步步向上攀升，截至目前，大成都已有54宗地住宅清水限价≥30000元/㎡（含待拍地块），并有8个区域最高限价超过30000元/㎡。

【资料图】

“住宅清水限价”本质上是市场价值预期值的一种量化表现，因此，地块的限价水平也自然成为所在板块与区域的价值水平的注脚，尤其是最高限价的分布位置，可以成为市场价值与热度的风向标。

（注：以下含已成交地块+待拍卖地块）

今天，我们不妨来盘一盘成都中心城区各区域住宅限价位列前排的地块都分布在哪儿，是否和你预期的一样？

锦江区

2022年以来，锦江区共成交11宗涉宅地块，有9宗住宅清水限价≥30000元/㎡，其中4宗位于柳江街道，3宗位于三圣街道。换言之，三圣乡-白鹭湾-金融城三期所组成的三环外侧片区是锦江区市场当之无愧的热力点与“主战场”。

其中住宅限价TOP1地块（36000元/㎡）就落在金融城三期——彼时吸引到70余家房企竞拍，最终被华润置地以楼面价20700元/㎡收入囊中。据悉，该块地将由华润联手华发与锦江统建共同开发，这将是三家企业第二次强强联合——在此之前已有三圣乡的锦江上院珠玉在前。

有地段优势为支撑，有政策规划为驱动，金融城三期无疑被寄予厚望。华润这宗地是金融城三期出让的第一宗涉宅地块，而根据土地控规，在该区域东南片区还有不少待开发住宅用地，未来有望成为新的高端居住区，市场预期无需赘言。

紧随其后的是柳江街道26亩地块，将于8月24日拍卖，清水住宅限价35000元/㎡，位于锦江大道西侧，金融城东与白鹭湾中间地带的中国生物科创谷，与华润地块直线距离约2.3公里，起始楼面价16000元/㎡，土地限价为18300元/㎡，是该场土拍的热门地块之一。

金牛区

截至目前，金牛区共有7宗地住宅清水限价≥30000元/㎡，前三分别位于金泉街道、茶花片区以及营门口街道，整体属于茶花-国宾片区，是金牛区房地产市场热度最高区域。

其中金泉街道58亩地（国宾板块），起始楼面价18600元/㎡，是金牛区唯一起拍价超过18000元/㎡的地块，也是成都第二高起拍价，仅次于高新区桂溪街道23亩地的19600元/㎡，住宅清水限价36000元/㎡，与高新桂溪街道141亩地地块及锦江区金融城三期29亩地持平，均为成都住宅限价的天花板。

宗地位于天府艺术公园以西，靠近金牛宾馆与易园，与融创国宾雅集为邻，容积率仅1.4，建筑密度与建筑高度都做了严格要求，产品路线已基本明确，注定又是一个妥妥的豪宅项目。不出意外，这宗地将会是8月24日土拍的香饽饽。

成华区

目前成华区已成交地块中住宅清水限价都尚未超过30000元/㎡，但有4宗≥29000元/㎡，最高为29100元/㎡，对应的项目分别为玖樾府、邦泰云璟、龙湖滨江云河颂、华润置地中环天序，前三者位于槐树店片区，中环天序则位于二仙桥板块。换言之，成华区房地产市场目前最具代表性或者说热度最高的当属中环周边。

8月24日，二仙桥街道1宗86亩商兼住用地将登上拍卖台，住宅清水限价为31000元/㎡，是成华区第一宗住宅限价突破3万的地块。宗地位于杉板桥路南侧，紧邻地铁8号线东郊记忆站，与东郊记忆距离约100米，西侧为龙湖滨江天街，一街之隔是天荟1万科广场，与沙河（沙河城市公园）距离约500米，地段优势突出，对房企来说，应该有不错的吸引力。

高新区

目前高新区已有13宗地住宅限价超过30000元/㎡，其中TOP3分布于桂溪街道与中和街道，也就是大源西板块与新川板块。此外，大源西板块还承包了成都两大TOP1：成交楼面价（22500元/㎡）与住宅清水限价（36000元/㎡）。

在过去几年里，新川撑起了高新区供应的半边天，是高新区房地产开发最活跃的区域。近两年里，尚有大片集中待开发土地的大源西板块走上台前，多宗地相继面世，已集结了远达、成都交投等多家企业。目前成都共有6宗地成交楼面价突破20000元/㎡大关，其中2宗位于大源西板块。

青羊区

截至目前，青羊区共有7宗地住宅清水限价超过30000元/㎡，其中4宗皆位于蔡桥街道（外光华），除刚成交的107亩地块外，另外3宗对应的项目分别为中国铁建青羊樾府、中铁建锦樾以及华润置地鼎信长城锦官和鸣。蔡桥片区聚集着成都市金沙幼儿园、成都市草堂小学、泡桐树小学、石室联中、成都市树德实验中学等重磅教育资源，加上丰富生活配套与成熟的生活氛围，地段优势明显，自然成为房企布局的重点区域。

不过，目前青羊区住宅清水限价最高（35000元/㎡）地块出自金沙板块——金沙街道35亩宅地，彼时共有32家企业参与抽签，最终被中建三局以楼面价18900元/㎡。