房地产市场转好？下半年你会买这六类房子吗？

大家好，今天我是房地产市场观察员---阿修。

(资料图)

最新统计数据

最近，国家统计局公布了2023年上半年全国房地产市场基本情况，报告中显示。上半年全国房地产开发投资增速同比继续放缓，国房景气指数延续下降。全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。简单来说就是，投资减少了，地产投资的市场热度持续降低。

现在的地产市场，正在一点点的把之前吸进来的泡沫慢慢挤出去，“房住不炒”的持续声明、“不动产统一登记”、“房地产税”的悬而未决都在压缩限制着房产市场的上升空间，同时各地ZF对于楼盘的降价促销的压制------表示着稳房市的处理态度。这都揭示着未来很长一段时间内，房产会是一个缓慢震荡下行的现象。

谨慎购买

在这样的市场下，购置房子就是一个需要谨慎再谨慎的事情了，毕竟谁家的RMB都不是大风刮来的。未来市场上，这六类房子一定要谨慎购买：

1、市区老破小的学区房。这些年不停下降的出生率与国家对于教育资源的不断重新分配都提示大家，未来的教育资源会越来越公平，学区房的概念可能要慢慢退出舞台了。

2、远郊的老大新。大部分人在购房的时候都喜欢选大的，但如果是郊区板块，那要注意了，大面积的房产就意味着它的总价高，而高总价对于本就预算不足而选择远郊房产的刚需客来讲，购买的逻辑都是不成立的，在出手的时候，极为劣势。

3、拆迁安置房多的区域。大家都喜欢干净整洁的街道，市场也是这样。拆迁安置房多的地区，城市界面会相对差一些，房子的价格也会较商品房区域低不少，房产市场好，不涨；市场不好，第一个降。当然，另一方面，烟火气足、热闹，就是它的优点。

4、公寓。不少人会因为便宜的价格选择购买公寓，但是公寓的缺点一定要了解清楚。商业水电入住成本高、价格便宜住户鱼龙混杂、售卖时超高的税费。有一句话这么形容：资产不过亿，不要买公寓。

5、墓景房、人生后花园。离公墓等大型不利因素近的区域，谨慎购买。在部分地区甚至出现过，买房屋放GHH的情况。

6、小产权房。小产权，顾名思义就是产权没有得到官方的认可，其无法办理房屋产权证，对房屋的所有权不受法律保护，极易出现各类纠纷的情况。

当然，以上各种分析都与千万豪宅、高端项目无关，毕竟，富人的世界我不懂。也麻烦各位年薪百万的看官老爷，给阿修介绍介绍，让咱也涨涨见识~

好了，今天就先聊这么多，欢迎大家点赞、评论、分享，跟阿修一起来聊一聊关于买房的各种坑。