2023-08-17 12:15:54 来源: 邓浩志教买房
【资料图】
文/邓浩志
今天有条房地产消息刷屏了,就是龙湖地产已提前偿还“18龙湖04”17亿元债务,年内到期境内债务仅余1.19亿元。在全行缺钱的情况下,居然提前还款?且不评论这是不是事件炒作,光有钱提前还,就让人无法理解了。
谈几点看法:1、龙湖可能是民营房地产企业当中最稳的一家,从2021年房地产企业暴雷至今,他们暂时是一条有关资金的负面新闻似乎都没有。可以说在资金管理方面,他们到目前为止还是做得不错的。
2、和碧桂园最大的区别,可能是龙湖项目布局主要集中在一线及二线城市,相比较碧桂园重点布局的三四线城市,一二线城市无论是市场规模,需求总量,还有这轮楼市回撤幅度都更小。从业务布局上看,龙湖应该比碧桂园更有优势。
3、龙湖为什么会释放这条消息?原因可能有很多,或者是刻意提振市场对它的信心,也或者是有了新的融资,新的融资成本更低,于是提前置换了一笔旧的融资。当然,一切都只是猜测,并不能有很确定的答案。但龙湖至少有钱先还旧债是真的。
4、需要强调一下,碧桂园和龙湖都是年初被选为“中债增”债券的扶持对象。能进入这个名单,说明管理层对其已经有一个基本的判断,也会持续支持。加上碧桂园负债率大概是40%,和恒大的资不抵债差比较远。所以碧桂园应该不会成为第二个恒大,而龙湖也应该会继续获得融资支持。
5、综合各方情况看,龙湖目前应该是安全的。
当然,有时候安全也是相对的。如果房地产市场继续低迷,融资仍然困难,那么再稳健的房地产企业也会有资金压力。除了龙湖之外,目前,完全没有爆过雷的百强民营房企估计剩下不超过10家。而这10家中可能有5家是因为债务规模太小而没有被市场注意到而已。剩下真没有资金问题的几家,估计也就是龙湖、美的、大华等极少数了。
按照目前房地产政策比之前支持力度加大,管理层对房企融资给予更多关注来看,房地产企业的经营状况有望逐步改善。所以,不是说爆雷就死定了,结局就一定是破产倒闭。处理得当,完全还是可以活过来的。不知道大家还记不记得,佳兆业其实是“死”过一次,后来又活过来了,只不过现在再出问题而已……