2023-09-08 19:33:24 来源: 腾讯网
8月25日,住建部等三部委联合发文推进“认房不认贷”落地,8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发文,引导降低存量首套住房贷款利率,以及下调首付比例下限……由此,全国各大城市的楼市提振政策正在全面铺开。
成都房地产市场也迎来历史性拐点,真金白银的新政措施频出,力度之大堪称十年之最!
(相关资料图)
短期可见,随着传统旺季金九银十的到来,楼市必将掀起一阵高潮;长期而言,密集的调控政策更是在展示与传递信心——不单是民众对城市经济平稳运行的信心,还有对城市未来发展的信心。
今天我们整体解读相继出台政策释放出什么信号?哪些购房者受益最大?
认房不认贷
成都市住房和城乡建设局等四部门发布关于优化成都个人住房贷款中住房套数认定标准的通知,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
有分析指出, “认房不用认贷”政策从需求端入手,是支持住房刚性需求和改善性需求的重大利好,一方面可降低成都改善型客户置换门槛,另一方面释放了外地有房的新成都人的置业需求潜力。
降低购房首付比、利率
中国人民银行、金融监管总局联合发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确规定,不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%;以及将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。
无论是首付比例还是利率下限,文件调整的都是全国性政策下限,各地可按照因城施策原则执行,过去政策比较侧重于支持首套房,而现在对二套房也给予了非常明确的支持,无论你是想满足刚需还是改善需求,都可以从中受益。
成都·天府新区实拍图
人才不限购
成都市住建局、市委人才办联合制定了《成都市进一步加强人才安居的若干政策措施》,其中最重要的就是,A、B、C、D、E、F类人才在蓉工作并取得人才安居资格后,可不受户籍、社保缴纳时间限制在我市购买商品住房或二手住房。其中,A、B、C、D、E类人才购房还可不受住房限购区域限制。
这无疑意味着人才购房门槛的大幅降低,释放了新市民、新就业、外来人才在蓉的刚性购房需求。其中值得关注的是,天府新区是成都高端产业高度集中的重点区域,无论是从规划高度或是投资力度相比,都高出成都其他区域一个能级。
成都GDP持续增长达2万亿,超2100万人口晋升超大城市序列,连续14年被评为「中国最具幸福感城市」的新一线榜首,57万高素质人才落户,举办大运会等国际顶级赛事……在高速的城市跃升和密集的政策推进之下,各项经济数据和来自外界的持续看好正在印证着成都楼市的信心与底气。
加上频繁推出的利好新政,成都金九银十已揭开局面,带看量、成交量直线拉升的热销态势甚至引得央视报道。
而作为2023下半年买房必看热门板块,天府新区则不得不提!
7月25日,《四川天府新区条例》审议通过并公布,“建设成都城市未来新中心”被写入《条例》,“建设成为新时代公园城市典范”“实现国家赋予天府新区的定位和发展目标”“以成渝地区双城经济圈建设为战略引领”等重点词汇也透露出,天府新区的建设目标也不仅着眼于成都市,而是要在地域更广的成渝经济圈和全国范围内达成一个示范样板。
顶层规划也反映了下一阶段购房的主流导向,正因如此,天府新区拥有着虹吸全城甚至全国人才的区域引力,土地市场和住宅市场的数据就是对这一趋势的强力印证。
2023年上半年住宅销售产值前十行政区
(数据来源:四川中原研究院)
在土拍市场
在土拍市场,天府新区二季度出让的两宗地吸引了多家房企报名参加,均在达到土地限价后,分别由16家、20家企业抽签竞得。
吸引了龙湖、华润、中海、保利、中铁建等多家品牌房企参拍,土地的价值不言而喻,也足以证明品牌开发商对天府新区市场的信心。
2023年上半年住宅销售产值前十行政区较2022年房价涨/跌情况(数据来源:四川中原研究院)
从销售情况看
从销售情况看,天府新区更是遥遥领先。2023年上半年共销售面积约为168.9万平方米,销售产值为401.8亿元,均高于成都其他区县。其中,销售产值同比上涨约17.0%。
2023年上半年成都各区域住宅成交套均总价情况
(数据来源:锐理数据)
在房价涨幅方面
在房价涨幅方面,天府新区2023年上半年成交均价为23896元/平方米,较2022年提高12.5%,居于全市前三,区域套均总价约375万,以大面积段改善产品为主。(数据来源:四川中原研究院)
如此亮眼的成绩表明,区域具有健康的发展速度和稳健的市场表现,而不论是有远见的房企还是买家们都在用真金白银展现出他们对天府新区楼市的信心。
而在成都天府新区,很少有比成都天投更了解这座未来之城的企业。
自2013年成立以来,这家国企一直充分发挥着区域建设“排头兵”和“主力军”作用。从成都“百里中轴线”天府大道、到兴隆湖、天府公园、西博城、独角兽岛……成都天投身影几乎融入到了天府新区产业、生态、生活的全场景中,俨然已是一个成熟的城市运营商。
立身风起云涌的潮头,面对“信心比黄金重要”的环境,成都天投向市场发出重磅级宣言:坚定选择成都,持续深耕天府新区。这也让市场屏气期待,即将于新政后亮相的天投作品到底会有怎样表现?
成都·天府新区实拍图
作为天投开发十年集大成之作、“公园系”的首个标杆产品,天投·公园翠屿以1号作品、标杆项目的姿态,制定整个天投公园系产品标准,匠心打造全新公园生活样本。
项目占地约65亩,容积率2.5,地处以青岛路TOD为核心打造的「天府法务岛」,区域落位的不仅是已经开业的天府新区检察院、法院、专业法庭等重磅法务机构,更将带来与之相匹配的高质配套。
天投·公园翠屿项目区位鸟瞰图
这里既有城市顶级的商业资源,交通也格外畅达,青岛路&昌公堰两大TOD(在建中)在此交汇,打开全新TOD商业体验;天府和悦广场等商业体均在15分钟车程内,拥享城芯繁华生活体验。
以公园城市为指引,区域生态底色更是出类拔萃。项目被万亩生态公园、七里溪麓语公园(建设中)等5大公园包裹在自然绿意之中,加之四大优质教育资源与华西领衔的顶尖医疗资源的生活配套一应俱全,构筑全新公园城市生活方式。
除了拥有丰富的城市配套和生活厚度,天投·公园翠屿的最大底气还源于不俗的产品实力。
天投·公园翠屿项目建筑立面效果图
为了能更好体现出公园城市生活的活力和美好,公园翠屿以四重酒店式归家门厅、约230m超尺度森活大轴、约400米的全龄运动跑步环,共同构建内部“四厅一轴一环”的景观体系。
天投·公园翠屿项目大门效果图
项目首创的首层架空景观庭院实现了内外融合、交流互动的效果。汇聚运动、会客、童趣三大主题,创造出无论四季风雨,无论年龄阶段,皆可享受公园式生活的架空层庭院。
天投·公园翠屿项目架空层效果图
同时,沿约230m的景观中轴,还打造有三个风格迥异的庭院会所,包括约1600㎡的度假式花园会所“跌泉庭院”,约800㎡超尺度树精灵儿童主题乐园“魔盒森林”,以及约1000㎡全民健身会所“氧气花园”。
将成都的烟火气捕捉到社区场景,项目自带星汇雅集(商业外街)、烟火集市(商业内街)两条社区商业街区,营造了触手可及的高品质社区商业体验。
独角兽岛U6实拍图
在户型设计上,天投·公园翠屿坚持从客户的角度出发规划产品,并创新四大生活标准:越级尺度景观阳台、奢华五星级主卧套房、X拓展空间、LDK一体化界社交空间,实现由内而外的生活和精神共鸣,映射出公园城市生活的底色。
据悉,天投·公园翠屿生活示范区将于9月16日盛大开放,将再次点燃成都购房者的热情与期待。
天府公园未来城概念意境图
结语丨END
天投·公园翠屿仅是下半场的开始,天投开发在天府新区还将有多个作品相继呈现——
包括位居天东板块,天府CBD核心区位的“未来系”高端产品,天府公园未来城亦将推出全新产品序列——未来岛,将在9月给天府新区乃至全成都带来新惊喜;以扎哈标志性曲线手法、创造兼具艺术感与想象力的独角兽岛U6的湖居大平层即将取证;兴隆湖西38亩项目即“天成系”首个低密墅区也将于2023年下半年面市……
深耕大本营天府新区,天投开发匠心打造的高标准作品的呈现,在“信心比黄金重要”的当下无疑给出最有力的态度——2023楼市下半场,我们依旧对这片土地充满热忱与期待。