利嘉阁：7月香港私宅转手亏损比率扩至15.6% 二手私宅平均赚幅处低位徘徊

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智通财经获悉，8月16日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港二手市场交投淡静，加上发展商以超低价出击，令二手业主更为被动，恐拖累二手私宅转手获利比率持续向下，而平均赚幅也处低位徘徊。综合香港土地注册处资料所得，2023年7月份全港1196宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共992宗，占比82.9%，较前月的83.6%，再跌0.7个百分点，连跌两个月，创近6个月低位。

按物业区域划分，七月份新界区表现最理想，以84.8%之数压过港岛成为获利成功比率最高的分区，环比上月并升1个百分点；其次为港岛区，报82.1%，环比上月也升1个百分点；至于九龙区表现大失色，只录得80.1%，环比上月急挫4.9个百分点，由前月跑赢大市变为落后大市。

按物业转售价格分析，楼价在1001万至1200万元之间的中高价楼组别之获利比率最高，录得88.4%，环比上月增加0.7个百分点，涉及宗数84宗；此外，801万至1000万元组别，月内获利比率亦达88.3%，环比上月更升1.7个百分点，两者表现均跑赢整体大市。

另外，数据显示今年7月份每宗私宅转手个案平均赚幅为50.6%，环比上月升2.6个百分点，为连跌3个月后反弹，创近3个月高位。7月份，账获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为39.2%，环比上月升2.7个百分点，共录469宗；至于账面录得亏损者达187宗，占比环比上月微升0.4个百分点至15.6%，为近6个月以来新高；而平手的个案则有17宗，占比也微增至1.4%。

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有6个屋苑成功录得百分百获利，而获利成功比率最低者为美孚新村的69%，再者是日出康城的88%。此10个屋苑当中，每宗平均赚幅介于最少的33.7%至最多的1.25倍不等。当中维景湾畔晋身成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达1.25倍。

至于上月榜内赚幅最低者为楼龄相对轻的日出康城，平均每宗只赚约33.7%，而次低者为天晋的43.6%。

陈海潮指出，近月楼市冲高后回调，出现买卖两闲的情况，准买家入市迟疑，发展商唯有以低价招揽，对二手市场带来更大压力。按照目前情况，更多心急出货的业主难免要进一步降价才能成功出售，因此料8月份二手私宅转手获利比率恐再度下试今年初近82%的超低水平，而损手比例也预计重上17%的高位；至于平均每宗涨幅方面，则取决于业主持货年期，预计仍徘徊在48%至50%之间窄幅震荡。