大剧透！这16+个新盘登台郑州楼市，谁能成“角儿”？谁会被抛弃?

“噌”的一下，今年已到8月中旬。

立秋已过，秋天已来。

(相关资料图)

还没任何感觉，中秋节又快到了，春节又不远了，2024年向我们招手……

回望今年全国楼市，如此高开低走。

过去的7月，全国各大城市楼市都蔫了吧唧的，行情和数据跌入历史性低点。

需求不足，信心不足，成为共性。

今年郑州楼市，从2、3月份的狂飙到平静后舒缓，也在7月份抵达低点。

从市场角度看，今年郑州楼市冷热不均。

很多开发商躺平，但也有一些之前没听过说的开发商登场。

能卖的楼盘，也就那二三十个。

截至目前，多个知名楼盘的销售进入尾声，即将售罄。

老开发商落幕，新开发商登场。

老楼盘售罄，新楼盘入市。

楼市，还在继续。

只是，主角变了。

今天，东哥系统盘点即将登上郑州楼市舞台的楼盘，看他们如何绽放光芒，看谁成为楼市新舞台的“角儿”。

大概有16+个明确案名的楼盘，及几十个还没进度但土地已获取的项目。

他们分布于北龙湖、龙子湖、高铁东站东广场、滨河、管南、三环老城区、金水北、杨金、惠济大北区、高新新城、常西湖等区域。

一、北龙湖登场的新盘

1、亚新星云湾：

亚新星云湾位于北龙湖组团九如东路与龙湖中环南路交叉口西南方位。

其占地约91亩，建面约18万方，分南北两个地块。南地块，是其住宅部分。

亚新星云湾规划13栋7层花园洋房，容积率为1.69，共276户。

产品为约168—238 ㎡精装大平层洋房。

户型共有五个：

建面约168、180、186、210、238平米的四室两厅三卫、

目前这个盘，即将开盘。

北龙湖南岸稀缺产品，有需求者要关注。

2、电建金桥华曦府：

电建金桥华曦府位于北龙湖北岸龙泽西路以北，龙源西三街以西，龙源西四街以东，龙湖外环北路以南。

其总占地约91亩，容积率为2.49，精装小高层。

整体布局有145、163、185、192平米四个户型产品。

目前项目样板间已经开放。其落地窗和大阳台是亮点。

目前蓄客中，开盘时间未知。

3、同晟建业君邻大院松苑：

同晟+建业。

目前具体产品我没看到。

传说户型配比为230—250平米、300—325平米的四房和500—540平米的五房。

北龙湖塔尖盘。

目前工地已动工。营销节点未知。

4、电建金桥北泷府（暂定名）：

电建+金桥。合作开发。

北龙湖塔尖盘。

目前产品未知。据说也是200平起步。

目前还没更多信息流出。

5、兰溪府：

项目在北龙湖北岸华润瑞府的西侧。也是精装小高层。

开发商为郑新建投子公司。国企开发。

目前规划未出，传闻户型面积在134—196平米之间。

二、郑东新区非北龙湖组团的新盘

6、兰溪书院：

兰溪书院位于龙子湖组团北三环与行健路交会处。

总建面约10万方，容积率2.99；产品类型为7-26F的小高层、高层产品。

户型共4个：

开发商是郑州郑鲲开发建设有限公司。

他是郑新科创子公司。郑新科创是郑新建投子公司。

纯国企开发。

这个盘，我十分看好其未来。

很多人低估了他的价值。

7、银河湾：

银河湾位于郑东新区金水东路与圃田西路交会处东300米路南，瀚海晴宇和交警六大队的西侧。

项目占地约35亩，建面约13.5万方，容积率3.99，共布局5栋住宅、1栋商业配套，总户数434户。

整体为大平层产品，户型只有三个：

180平、200平、260平。

毛坯交付。

目前已经主体封顶，部分外立面已经呈现。

还没售楼部，计划现房销售。

开盘时间点未知。售价未知。

三、老三环老城区内的新盘

8、中铁郑州中央商务区

此项目位于郑州一环内，也是目前郑州一环内唯一的住宅楼盘。

开发商是中铁七局。央企开发。

中铁郑州中央商务区位于陇海快速路与京广快速路交叉口东北角，整体占地约396亩，总建面约115万方，包含住宅、商业街区、商业购物中心、写字楼、公寓、酒店及其他配套。

首开住宅产品位于京广路与陇海路交会处。已经是现房。部分产品对外发售。

目前还未开盘。

首开产品户型建面约60—80m²。

后期将推出建面约100—140㎡的纯改善户型。

9、郑轨云麓：

郑轨云麓位于郑州三环内五龙口片区，东风西路南，化肥东路东。

这是郑州首个轨道交通场站上盖TOD项目，楼下就是地铁8号线五龙口站。

未来，五龙口站与社区地下大堂直通。

项目占地面积约144亩，总建面约37万方，容积率2.99，产品形态包含小高层和高层。

户型面积区间为101—144㎡。毛坯交付。

共有3个户型：

这个盘开发商为郑州地铁集团。纯国企开发。

目前项目刚刚入市。

开盘时间未知。

10、建业时代和鸣：

建业时代和鸣同样位于郑州三环内五龙口片区。

他在五龙口路南，电厂路东。

这块地最早是富力五龙新城的地，后来是建业盛悦府的后期地。

2023年2月7日，此地被郑州建泓置业有限公司拿下。这家公司背后是郑州建业高新置业有限公司。

建业时代和鸣占地约42亩，容积率4.87，共6栋楼。户型布局为70平两房、89平小三房、113平三房、117平三房，125平三房、130平三房和140平四房。

这个项目，背后有郑州高新区稳定发展基金作为后盾力量。

虽然建业集团目前处于不佳状态，这个项目比较特殊，国企力量作为后盾，建业操盘，交付没问题。

郑州高新区稳定发展基金，是高新区以政府平台公司高新投控为主体，联合省属国企单位河南资产、中豫建投及产业方共同设立的房地产稳定发展基金。

目前楼盘已经建设到6层。

据说，本月底即将开盘。

速度真快。

四、金水科教园区的新盘

11、中豫湖城印象：

中豫湖城印象位于金水科教园区龙源路与慧城大道交汇处东500米，总占地约139亩，容积率2.5，规划22栋14—16F小高层。

产品户型区间为110—143㎡。

这个盘是中豫建投集团首个房地产开发项目。

中豫建投集团的全称叫河南中豫建设投资集团股份有限公司，是河南省国资委监管的国有企业。

五、滨河国际新城的新盘

12、蝶湖书院：

蝶湖书院位于经开区滨河国际新城经南十一路南、经开第十三大街西、经开第十二大街东。郑州名盘康桥美庐湾的正南方。

项目开发商是郑州贵朴置业有限公司，隶属于郑州经开投资发展有限公司。

项目占地约58亩，容积率2.0，共规划11栋住宅楼——包含6栋6—8层的洋房、5栋17层的小高层产品。

从目前既有信息可以看出，项目只有三个户型：

125平、143平米和167平米。

125平米户型很少，主力户型供应是143平户型和167平户型。

定位改善。

六、管南新区的新盘

13、商都阜园：

商都阜园位于管南新区南三环与中州大道交汇处东南角，十八里河的东侧。

标准河景房。

项目占地约128亩，容积率2.99，共分布12栋高层楼栋，总户数2664户。

户型面积段为52—144平。

主力户型为建面约68平的两室一厅一卫、116平的三室两厅一卫、134平的三室两厅两卫。

毛坯交付。

目前项目已经是现房。园林景观呈现不错，可圈可点。

开发商为郑州商都控股集团有限公司。

商都控股为国有全资公司，由郑州城市发展集团有限公司与郑州市管城建设开发有限公司于2011年合资成立。

商都阜园计划8月底正式开盘。目前持续蓄客中。

七、高新新城的新盘

14、高新和锦瞻云：

这个盘位于高新区科学大道与瑞达路交会处西南角。

总占地约3.35万方，总建面约12万方，容积率为2.89，共7栋24—26层的住宅楼。总户数820户。

其产品户型面积为99—160平米。

共4个户型：

开发商为高新建设，金地地产代建。

高新建设为郑州高新投资控股集团有限公司下属集团公司，纯国企。

目前高新区高新新城的在售楼盘高新和锦莲序也是其开发。

除了这些信息比较完整的楼盘，目前基本确定楼盘名字但还没详细信息的新盘还有：

15、金水北的常绿金水宸苑。

这个盘位于金水北索凌路东、魏河北路北。

项目占地约31亩，容积率3.49，规划5栋住宅，共608户。

目前项目信息不多。

据说户型最小是107平三房，最大是145平四房。

目前项目正在做售楼部，计划本月底售楼部开放。

开盘时间未知。

16、中原区的电建中原华曦府。

这个盘的地块，7月7日刚被电建地产摘下。

地块占地约116亩，容积率小于3.8。高层小区。

目前所了解的信息，案名大概率叫电建中原华曦府。

据说其产品户型和北龙湖电建金桥华曦府差不多。

根据之前的北龙湖华曦府的信息我们知道他有145、163、185、192㎡四个户型。

看来，电建这个项目确实要做改善类产品了。

值得期待！

至于其他项目，比如管城老城区的蓝城坤悦云庐和金水北的逸珑居都是神龙见首不见尾，磨磨唧唧，今天也就不再说了。

金水科教园区的禹洲朗廷玺处于停滞状态，禹洲地产处于水深火热之中，未来这个盘很可能凶多吉少。

英地地产在杨金的英地君悦华庭和在国际物流园区的英地凤池桂苑还是迟迟不见动静。

经开区的金沙高尔夫观邸后期地块暂命名和谐山和府，是叠墅产品，值得期待。入市时间未知。

老经开区金茂越秀未来府西侧的万祥地产项目，目前还早着，没任何信息。

刚拍地的郑东新区中原超级总部基地北侧的大来置业3号地项目，目前没任何信息；

金水北美盛新摘的地和越秀新摘的地，作为美盛中环壹号、美盛金水印、越秀金悦文华的后期用地，今年下半年应该会露出芳容。

而白沙，依然没有新盘入市。

传说中的锦桐居和建业白沙项目，一切未知。

其他的，金水城投、管城城投、中原城投、二七城投、惠济城投、高新城投、经开城投拿的地，还有三四十个地块，目前暂未有新情报出炉。

未来这些地如何开发，东哥探盘继续关注。

以上，就是目前郑州主城区待售待入市住宅楼盘的情报。

各位收藏吧！

综合来看，国央企房企一统天下的郑州楼市新时代已经来临！

你们说，这些楼盘中，谁会成为郑州楼市新阶段的“名角儿”？

有问题，评论区见。

本文完。

备注：本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。楼盘最终信息以开发商发布为准。