存量房贷下调，购房门槛降低，个税抵扣额度提升，政策组合拳来了

大家好，我是量子熊猫。

简单先说说周四盘面，两市成交量8292亿元，继续每天龟缩，北向也继续净流出42.96亿元，已经是连续第5天跑路，这个月一共有23个交易日，其中只有4天北向是净流入的，整个8月北向累计净流出896.82亿元，刷新了单月历史记录。

对比离岸人民币汇率来看是这个样子的。

(相关资料图)

月初人民币疯狂贬值，外资净流出倒也还说得过去，但8月下旬离岸人民币汇率基本一直稳定在7.30左右。再跑路的话因汇率被动流出这个说法就解释不通了…

跑得这么坚决，跟年初那是疯狂流入一样，都有点吓人。

周四B股指数放量大跌，B股这玩意估计绝大部分投资者都不会有接触，因为当初设立也是为了给外资投资用的，后面有了各种xx通和QFII后出来后基本就没什么人碰了，然后里面的股票也因为流动性大幅下滑导致跟A股形成了较大折价。

现在还有投资B股的绝大大部分投资者都是看中了折价后的股息率以及未来转板的套利机会。

B股大幅下跌后有看到推送说是根据历史经验，每次B股下跌都是A股要见底之时，比如2020年3月B股指数单日跌了9.77%，然后A股开始反攻从2700冲上3400点。

虽然没啥参考价值，但希望他们靠谱一次。

周三宣布认房不认贷以后，周四组合拳继续，央行发通知将对存量首套住房贷款利率进行下调，下调方案有两种，一种是直接改利率，另一种是申请新的贷款进行置换，这两点倒没啥问题，主要歧义出现在这句话：

“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”

这个下限到底指的是“LPR”还是“LPR+加点”得官方出来解释，或者等9月25日开放申请后再看了。

跟着周四晚上央行又发一条政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

同时首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

算上周三地产连续出了三条实用政策，整体看下来就是把买房资格开发给你们了，已经有房的月供压力也给你们减了，再买房的门款也月供也都给你们下调了，再不买就不够意思了吧。

这波让利最惨的还是银行，所以也还留了一口奶，9月1日起全国性商业银行将对存款利率进行下调，目前了解到的是有银行准备把一年期下调10个基点，二年期下调20个基点，三年期、五年期定期存款挂牌利率下调25个基点。

整体看下来，有点把那些不消费只存款的羊毛薅出来反哺购房者的意思...

另外还看到个通知，说是个人抵扣额度也提升了，“3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元；子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元；赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。”

个税抵扣额度提升相当于直接发钱，这个观点熊猫在今年年初的年度策略就有提到过，现在历史8个月终于达成了，热泪盈眶的双手赞成，明天咱就去消费。

这两天的这套组合拳开始有点意思了，今年就剩最后一个季度，赶紧再多掏点干货吧。

8月制造业PMI为49.7%（环比+0.4pct），荣枯线以下的环比提升没什么好说的，等财新的出来再看看。