广州新房成交面积4个月连跌 政策松绑后楼市能否“翻盘”？

8月30日，楼市迎来重磅消息。

广州官宣执行“认房不用认贷”政策，成为近期首个松绑的一线城市。

(资料图片)

业内人士预计，政策落地后9 月份广州楼市成交量将走出一波上涨行情，但不会导致价格出现明显的波动。其他一线城市也将在近期跟进，以保持楼市稳定发展。

另悉，根据中指研究院监测数据，7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑。

以家庭为单位，

政策前后首付比例最高降低40%

8月30日，广州印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

政策执行时点以2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析：“‘认房不用认贷’实质上是降低首套房的认定标准，当前主要利好两类购房群体：一类是常住地有1套贷款住房，准备置换的购房客群；一类是在常住地外其他城市有过房贷记录，但在本地无房的购房客群。政策执行后，这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算，购房门槛及月供压力大幅降低。”

目前，广州首套房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例40%—70%，房贷利率4.8%。

实行“认房不认贷”后，首付比例至少降低10%，最高降低40%。

负责广州南沙片区的房屋中介刘先生告诉大河财立方记者：“之前很多客户受限于老家有房又不愿意低价抛售，如果还清了外地贷款，购买广州的房屋资金又不够，因而搁置在广州的购房计划。”

业内人士预测：

9 月成交量出现上涨，价格较难以出现明显波动

近期，广州楼市成交活跃度持续下降。

根据中指研究院监测数据，7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑。据初步统计，8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势，同比降幅仍约30%。

此外，根据国家统计局最新发布的70城房价指数，7月份，广州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%；二手住宅销售价格环比下跌1%，二手房市场下行压力加大。

“预计今次政策落地后，9 月份广州楼市成交量会出现明显上涨，但成交价格难以在短期内有明显涨幅。”广东中原地产项目部总经理黄韬告诉大河财立方记者，“对于开发商、二手业主来说是好消息，建议他们把握时机，选择降价促销去量或者进行物业的置换。”

“在整体购房情绪较弱背景下，广州楼市新政在短期内预计对成交量有一定的促进作用，但对房价影响不大。”王小嫱在接受大河财立方记者采访时说。

预计其他一线城市跟进概率较大

市场的目光落到了其他三个一线城市。

对于后续一线城市的政策走向，业内人士认为，当前一线楼市活跃度持续降低，后续跟进的概率较大。

中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，广州作为首个落实首套住房“认房不用认贷”的一线城市，释放了更加积极信号，短期其他城市落实相关举措的节奏有望进一步加快，北京、上海和深圳亦存在优化预期，若政策及时优化调整，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国市场情绪修复。

黄韬认为，广州最新发出楼市调整政策后，预计其他三个一线城市也会跟进。主要考虑到目前楼市活跃度不高，推出政策后更有利于楼市的稳定发展。

大河财立方记者梳理中指研究院监测数据发现，7月份，一线城市二手房价格和成交量均出现下跌；新房市场方面，除深圳外，北上广城市新房价格仍处于上涨态势。其中，上海、广州新房价格涨幅收窄，北京新房价格涨幅出现扩大。

（文章来源：大河财立方）