起始总价40.9亿元！长沙8宗涉宅地块正式挂牌

8月17日，长沙内六区8宗涉宅地块正式挂牌，包括5宗商住用地和3宗住宅用地，总出让面积约35.19万方，起始总价约为40.9亿元。

从区域来看，本次供地长沙内六区除了芙蓉区无地块出让外，其它板块均有土地挂牌。其中，望城区挂牌3宗地，雨花区2宗、岳麓区、开福区和天心区各有一宗地挂牌。

(资料图片仅供参考)

值得关注的是，本次出让的“限房价、竞地价”地块除了对住宅(毛坯)最高销售均价有限定外，还出现了新条件——“后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。”其中[2023]望城区013号、[2023]望城区015号、[2023]望城区019号、[2023]长沙市037号4宗地块均有该条件。

[2023]望城区013号

[2023]望城区013号地块位于望城区大泽湖街道，潇湘北路与雅月路交叉西南角地块（H28-1)、潇湘北路与雅智路交叉口东南角地块（C01）。出让面积54419.87平方米，用地类型为居住用地、商业服务业设施用地，潇湘北路与雅月路交叉西南角地块（H28-1)为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4，潇湘北路与雅智路交叉口东南角地块（C01)为商业商务用地（B1B2),容积率≤1.5。

该地块规划建设大泽湖海归小镇总部经济产业园区及海归小镇高端人才社区配套，要求竞买人投资总额不得低于20亿，主要建设内容包括总部经济产业园，并引进瞪羚、小巨人、独角兽类的新能源、先进智能制造、大健康（研发、销售、创新、总部、检验检测）等产业相关的企业和机构入驻。另外，竞得人对商业所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的20%。竞得人须在宗地摘牌后6个月内完成报批报建手续并正式开工，商业用地须在开工后24个月内建成并投入运营。

[2023]望城区015号

[2023]望城区015号位于大泽湖街道金星北路与振兴路交叉口西南角，出让面积72056.92平方米，用地类型居住用地，土地最高限价45116万元，限定住宅(毛坯)最高销售均价为10300元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

[2023]望城区019号

[2023]望城区019号地块位于望城区白沙洲街道潇湘北路与旺旺东路交叉口东北角，出让面积54264.62平方米，用地类型为居住用地，出让起始价31257万元，最高限价35944万元，限定住宅(毛坯)最高销售均价为10300元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

按照规划条件要求，旺旺东路与重阳湖路交叉口西北角10869.36平方米（合16.3亩）土地为绿化景观控制区域，由竞得人参照公园绿地要求出资建设。

[2023]长沙市033号

[2023]长沙市033号地块位于开福区浏阳河路、德雅路与车站北路三条道路所围合区域，出让面积37651.16平方米，用地类型为用地类型，容积率S1≤1.2，S2、S3：≤3.1，出让起始价为75506万元，土地最高限价为86831万元。

项目需配套建设C-1路（车站北路—浏阳河路）、C-4路（车站北路—C-1路），需配套建设用地面积不少于4700平方米的一所12班幼儿园。

[2023]长沙市034号

[2023]长沙市034号地块位于岳麓区银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西（茶子山两安用地），用地类型为居住用地、商业服务业设施用地，出让面积30061.19平方米，起始价55000万元，最高限价63250万元。

该地块挂牌条件较多，1、要求竞得人需无偿返还观沙岭街道滨江金融社区居民委员会商业公寓(毛坯)建筑面积11120平方米和原茶子山村60号令拆迁安置户住宅(毛坯)建筑面积52000平方米，共计返还物业建筑面积63120平方米。

2、竞得人需承建规划中的坦山公园（南区），建设用地面积约为9038平方米，建设费用不低于 600万元，具体以湘江新区财评审计为准。

3、竞得人需配建并无偿移交湘江新区教育局的幼儿园以及额外增补茶子山安置区一、二期配建的幼儿园，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不低于3200平方米，成本不低于1280万元，具体以湘江新区财评审计为准。

4、竞得人须承担宗地范围内高压杆线的迁移和相关费用，金额约100万元，具体金额以电力部门审核为准。

[2023]长沙市035号

[2023]长沙市035号地块位于长沙市雨花区，东邻月塘村、南邻长沙市雨花城市建设投资有限责任公司（丽白路）、西邻长沙市雨花城市建设投资有限责任公司（香月路）、北邻湖南省泰禹实业有限公司。用地类型为居住用地、商业服务业设施用地，出让面积37662.74平方米，容积率≤4.0，起始价55235万元，最高限价63519万元。限定住宅(毛坯)最高销售均价不超过13300元/平方米。

该地块内中小学校建设以规划条件书下达的配建指标为准，须向长沙市雨花区教育局缴纳学校建设成本3828.63万元，小区配套幼儿园按规划要求同步配套并移交至长沙市雨花区人民政府，不再履行其他义务教育阶段配套责任；长沙市雨花区圭塘街道大塘经济合作社用3800元/平方米的价格向摘牌方购买33000平方米的住宅（毛坯），用 4000元/平方米的价格向摘牌方购买12000平方米的商业（毛坯）（地上建筑面积，不含地下车位、架空层）；长沙市雨花区圭塘街道大塘经济合作社以1200元/平方米的价格购买约9000平方米的地下室（毛坯）。

[2023]长沙市036号

[2023]长沙市036号地块位于天心区交通集团公交场项目用地以北，南沿路以南，规划中的新城路以东，书院路以西，用地类型为居住用地、商业服务业设施用地，出让面积42431.21平方米，容积率≤4.0，起始价70744万元，最高限价81355万元。限定住宅(毛坯)最高销售均价不超过13000元/平方米。

[2023]长沙市037号

[2023]长沙市037号地块位于雨花区香樟路以南、圭塘路以西，用地类型为居住用地、商业服务业设施用地，出让面积23384.4平方米，起始价52770万元，最高限价60685万元。限定住宅(毛坯)最高销售均价不超过13800元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

长沙市雨花区雨花亭街道井塘股份经济合作社以8000元/平方米的单价向摘牌方购买10000平方米的商业物业（临香樟路，独栋，方案以规划审批为准）和40000元/个的单价向摘牌方购买60个地下停车位；摘牌方需按3800元/平方米的标准为长沙市雨花区雨花亭街道井塘股份经济合作社在香樟路南井塘安置地指定区域内承担57000平方米的毛坯安置房的建设资金……