幸亏跑得快，跌得太惨了！

其实前几天我已经搬到新房子了，端午办入伙，请了一些亲朋好友来家里暖居。

想起这几天住进自己房子的感受，想和各位朋友分享一下。

(资料图片)

老粉都知道吧，我去年底干了2件大事，卖房又买房。

卖的老家房子，亏首付+利息35万，为年少无知买的单。

最近一个月，老家房子跌得更狠了。

看了中介的朋友圈，户型越大割肉越狠，157㎡的总价才78万，折合单价不够5000元/㎡。

据我所知，这一期最贵的时候是卖过8000元/㎡的，算上利息，基本就是腰斩了。

现在回想我当初割的那点肉算什么呢，比起现在再跑，跌更多。

而且这6个月没还贷，也保守省下2万的月供吧。

所以很多朋友还在评论区问我，哪里的房子要不要卖，买错的房子要不要抛，我自己就做了示范。

一个错误的房子捏在手里，就是持续为错误买单，既然错了，就认错止损。

人生不可能一点错都不犯的，谁都不是圣人。

真正的“错房”杀伤力最大的莫过于和我一样拥有一套还在还贷的老家的房子，要是父母住得上还好说，也算是尽孝了。

一套空置住不上的房子，还一直在吞噬你每月的月供，哪怕是3-5000/月，拿来当下改善生活不香吗？

所以还是那句话，买错房就卖，越往后越不好卖，卖不出怎么办，降价卖，想办法和中介商量点计策，花点小钱卖，总还是有办法的。

卖房的事说完了，说点买房之后的事情吧。

我是去年底买的这套房，如果走到今年这个节点，去年底还不算是一个最低的低点，但我已经很满足了。

因为我知道，贪心的人永远赚不到最后一颗铜板，相对低点就是好机会。

买房我是谈了长周期的，约定3个月以后才过户的，这样有3个月的时间观察行情，如果真的大跌，大不了反悔赔钱，如果涨了，就算是真的抄到底了。

其实很多行家在低迷期谈周期更长，我有认识的朋友，谈到了9个月后再过户。

重点是业主还特别好，可以给他提前装修，这些都是谈判的技巧。

低迷期的时候，买家拥有绝对话语权，不管是议价空间还是长周期，甚至是税费等等，都有谈的空间。

在深圳这样的城市，每谈下一点，抠出来的都是几万块，可不是小钱啊。

因为是买二手房，我简单装修后就在上周入住了。

入住后的最大感受：搬家真的很累，但住自己的房子真的很爽。

当你真正住进来，并站在你的阳台往外看的时候，这一刻内心是宁静的，被浓重的安全感所包围。

如果你真的在一线城市漂过，住过城中村的话，我相信你一定会有所感受。

我之前住过城中村，夏天的时候，是蟑螂和老鼠最横行的时候。

它们霸道到什么情况呢，老鼠能当着你的面光明正大地偷食，甚至在你夜晚入睡后，会自己打开水龙头喝水，我真没夸张，真的老鼠都进化成精了。

而且一直租房子住，始终没有归属感。

以前我不理解这种归属感来自哪，但我真的入住之后，我理解了，是可以自己支配一切家具和装修风格的决定权。

租房子的时候，因为考虑租约到了可能搬走，考虑房东卖房可能要搬走，考虑只是租房不是长住，很多时候我们都在妥协和退让。

算了，住不久，大的家具都不要买吧。

算了，可能要搬，很多东西能不买就不买吧。

算了，又不是自己的房子，不要装修那么好看了。

久而久之，所谓的房子，好像就只是夜晚你睡觉的地方，仅此而已。

对你而言，下班只是“回去”，而不是“回家”。

当我真正买房的时候，我才可以说：

走，回深圳，而不是去深圳。

房子的魔力就是这么神奇，哪怕我是一个如此理智客观的人，每天会尽可能站在客观角度和大家分析房产投资，我依然不可能忽视感性因子的存在。

可是，人不可能是冷血动物，接受感性的自我并没什么错。

房子很美好，但尽可能别爱上你的房子。

搬进来，我们基本是按照自己的喜好装修房子，那一刻感觉自己是成熟且独立的个体，挺神奇的。

墙我们没有刷成纯白，而是刷成了薄荷绿，房间的墙壁刷成了淡黄色，买了看好很久的梳妆台，也买了以前一直看中但没买的餐桌和床垫。

一点一点开始描绘脑海中关于家的印象，那一刻我认为自己才是独立的成年人。

22岁大学毕业以前，家的模样是按照父母他们喜好布置的。

结婚以后如果和父母一起住，婚房或许也是他们装点好的。

按照自己意愿，独立选择房子和装修，那一刻感觉是城市对自己的最大认可，也是自我能力的最大肯定。

嗯，搬进来之后确实感触良多啊。

不知不觉写多了，其实说白了，一套房子对于中国老百姓来说，真不是简单有得住的一套房子而已。

如果是的话，那买房从来就不是刚需，租房才是。

某天早晨，我妈站在阳台感慨，现在这采光是真的很好啊。

我双手伏在阳台的栏杆上说，嗯，好，但可千万不要爱上这套房子。

一旦你爱上，就会舍不得，而忽略了你寄托在房子的另一种期待，升值。

结尾，仍然想泼一下冷水。

哪怕我分享了如此多的买房心得，依然不得不拉回我买房的初衷。

——抓住时机的跳板，实现房产的裂变。

房子再好也不可能住满30年，你要不断置换、优化，才能保持你的房子始终能涨，在市场具备足够的竞争力。

不要看空房子的居住价值，但也不要带有滤镜去看你的房子。

人们对美好生活的需求是不断进化和改善的，房子也是不断优化和置换的。

最后，说一句祝福吧：

春已过，夏已至，秋冬已不远，愿你有房四季顺心，愿城市的万家灯火，有一盏属于你。