见智丨“认房不认贷”政策有助于提振房地产市场

(资料图片仅供参考)

中国网9月8日讯（记者 郭泽涵）近日，住房和城乡建设部等三部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策。

易居研究院研究总监严跃进在接受中国网记者采访时表示，此次房地产信贷政策调整符合预期，市场期盼已久。这对于后续尤其是“金九银十”阶段的房地产市场提振将产生积极作用。

据严跃进观察，目前地方出台房地产政策比较多，尤其是一些二线城市持续发布政策，但是市场方面依然期待全国范围内有更统一的政策。此次三部门出台政策明确定调，对于后续各地房地产政策的调整具有指导意义。

此次政策明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。即“认房不认贷”，就是对首套房的认定，只看所在城市是否有房，而不看是否有贷款记录。

此政策的含义在于，过去若是执行了“认房又认贷”政策，部分有贷款记录的购房者，其换房可能会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，导致购房成本加大。而按照现在的政策，只要名下无房，那就可以按首套房进行认定。这就使一些有贷款记录的购房者，也可以享受到首套房的标准，降低购房成本。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供各城市自主选用。严跃进强调，这有两个好处：一是与市场情况挂钩，有助于政策的执行更好吻合市场需求；二是大城市落实此类政策操作更灵活。一些大城市市场存在冷热并存情况，后续可根据对市场的研判来更好地制定“认房不认贷”政策。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池教授表示，从短期来看，认房不认贷有利于提振市场信心，起到稳预期、稳房价的作用；降低了购房者入市的门槛，降低了购房者负担，加快了刚需与改善性住房需求入市。长期来看，有利于楼市销售和房地产开发企业资金回款，促进“保交楼”以及房地产开发建设连续进行，也使房地产业为人民居住生活更美好，为居业联动、产城融合的“以人为本”的新型城镇化建设发挥应有的作用，并促进房地产业良性循环与房地产市场平稳健康发展。

编审：蒋新宇 张艳玲