焦点热文：英国购房小细节易陷阱

大家都知道，房产是一项非常昂贵的支出，每个人都希望能够挑选到心仪的，优质的，价格合适的房子。

因此，也有一些朋友经常来咨询房产君，买房时除了关注价格、户型，还有哪些值得注意的地方？

今天，我们就来给大家分享一下买房中需要关注的一些小细节，它们看起来也许微不足道，但如果不注意，很可能会让我们陷入潜在“陷阱”，付出更多的钱或者错过心仪的房产。

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1、不议价或尽早提出报价

在英国买房，议价是一个比较常见的操作，但一些买家可能担心与其他买家的“竞争”，不敢议价。

其实，这种担心是没必要的，由于房屋是高价商品，1%的折扣也意味着能节省大量的钱。

通常卖家在要价时也会给买家留下议价的空间，尤其是现金买家，可能会谈判到更好的折扣。

如果大家担心自己掌握不好议价的尺度，也可以寻求自己的房产经纪人的帮助，他们通常比较有经验。

除了不敢议价外，购买时很多买家常犯的另一个错误就是不尽早提出报价，而是等到交易进行一段时间后，才给出一个非常低的报价，希望能获得大的折扣。

这种情况往往会导致交易失败，我们还是建议大家在出价方面最好接受房产经纪人的指导，他们会了解销售情况以及卖家是否能够接受低价。

总之，不要不敢谈折扣，但也不要等到临门一脚时，给出非常低的报价，一般来说，除非房子很难卖，否则卖家不会接受过于低的报价。

2、忽略房屋检查

在英国，一旦卖家接受了报价，接下来就是买家进行房屋检查的环节了。

在买房时，有些买家为了省钱，通常会选择不对房子做质检报告，或者就是单纯的依靠贷方估价（Lender valuations）。所谓的贷方估价是作为抵押贷款申请的一部分进行的财产检查，相对比较粗糙。

买家最好还是找专业人士出具一份购房者报告（Homebuyer’s Report），他们会检查房产的状况，查看是否存在潜在的问题。

对于一些较旧的房产，大家最好找专业人士出具完整的结构报告（Building Survey，有时也被称为Structure Survey），这种报告会调查整个建筑的架构情况，虽然价格更高，但也会发现房屋是否存在重大问题，避免买家的损失。

3、害怕尽早做出承诺

人们找房时经常会陷入“也许还有更好的”的心态。一些买家在发现心仪的房产后，经常会因为担心可能有更好的房产而犹豫不决。

虽然货比三家很重要，但有时候也要相信自己的直觉。有些朋友就是因为这个心态错过了自己的梦想之家，然后又花了数年时间试图找到类似的房子，结果却发现，房价也涨了，市场也已经发生了变化。

4、过度追求完美

我们都知道，世界上几乎没有任何一样东西是绝对完美的，房子也不例外，大家找房时如果一直寻求最完美的房产，可能就很难找到最合适的。

大家买房时最好列一下最想要的房产的特征，并且列出优先级。例如，如果希望有好的学区和大的花园，对相对不那么重要的因素就可以持开放态度。

5、只在网上看

随着网络的普及，很多买家都习惯在网上寻找房产。但实际上，了解英国房产的朋友都知道，英国的房屋供不应求非常严重，尤其是伦敦这样的大城市，优质房源很少，好房子可能还没有在网上发布早就被预定了。

所以，大家有条件的话，可以实地去考察，或者找亲戚朋友帮自己留意一下周边是否有房子出售，没条件的话最好还是找靠谱的中介，他们手上的房源相对比较多，也可以根据你的需求推荐适合的房产。

6、购买需要翻修的房产

买房时，一些朋友可能会被需要翻修的二手房吸引，这类房子价格往往较低，而且，英国也不乏投资人在翻修房产后获得增值的例子。

但要注意的是，这些取得成功的人多是从事这一行的专业人士，对于大部分没有维修技能的普通人来说，购买一套需要翻修的房屋可能并不是明智之举。

这是因为，在英国，许多工作需要由专业人员执行和签署，以满足建筑法规和规范，而且，英国专业技工的花费并不便宜，很多想要买二手房省钱的朋友，可能会发现，自己最终花费的比买新房还多得多。

7、专注于表面

如今，我们对住所的品质要求越来越高，可能一些朋友看房时会被人字形地板、大理石台面吸引。

但需要注意的是，这些都是锦上添花的部分，我们还是应该优先考虑更重要的因素，例如位置和布局，因为从长远来看，如果这些因素出错，买家将付出更大的代价。

另外，一旦拿到钥匙入住，也随时可以添加自己喜欢的装饰，但布局却很难更改。

8、没有改善不良信用评分

有些朋友买房时可能需要申请抵押贷款，在正式申贷之前，大家最好查看一下自己的信用评级，确保信用评分状况良好。

如果买家的信用评分很差，银行会拒绝放贷，这将进一步恶化买家的信用评分并限制他们的选择。

有时候，买家可能只是有1、2英镑的未付款忘记还，就会导致信用评级变差，大家尽早检查就能留出一些时间改善存在的问题，恢复信用评分。

9、低估总体成本

买房时可能有一些朋友只关注首付，觉得凑够了就能买房，却往往低估了总体成本。

实际上除了首付款，买房时还有一些其他主要费用，包括押金、印花税、房屋调查或检查费、产权转让费用、保险费、抵押贷款安排费、律师费等等。

大家最好提前向中介了解一下这些费用有多少，留出一定的预算。千万别等到交易开始了，才发现自己的资金不够了。

10、不使用抵押贷款经纪人

大家买房时都希望能省则省，一些朋友也觉得找抵押贷款经纪人不划算，不如自己在网上研究。但我们建议大家在申贷时最好找专业的抵押贷款经纪人 。

他们通常可以帮助买家节省时间，并推荐更多合适的产品，这意味着从长远来看，买家最终可以以较低的利率省钱。

另外，为保护客户权益，英国的贷款规则非常细，专业的抵押贷款经纪人经验丰富，会向买家详细解释其中规则，并避免买家陷入任何陷阱。

11、找不靠谱的中介或律师

在买房时，我们也建议大家寻找靠谱的中介和律师，他们能凭借自己的专业知识，让买家避免踩很多坑。

一些中介和律师的费用可能会便宜的离谱，这时候就需要警惕了。大家选择时最好不要只关注收费，最好选择业内口碑较好，更为负责的机构。

12、不关注永久产权和租赁产权

众所周知，英国有两种主流产权形式的房屋：永久产权房（Freehold）和租赁产权房（Leasehold）。

大家在买房时也要关注一下自己购买的是永久产权还是租赁产权。

对于租赁产权的房屋，买家只是拥有这套房子本身的产权，但并不拥有房产所在的土地，土地则归属于土地所有者（地主），买家需要向地主缴纳地租，并且在租约到期时还要续租。

虽然，大部分新房的产权年限都很长，可以达到999年，但对于 一些市面上的二手房，租约通常较短 ，那些租约只剩几十年的房产，延期费用通常很高，产权年限剩余越少，延期费用将越高。

13、购买非标准房产

一些朋友可能会考虑商改房，仓库改造的房屋等非标准住宅，但这些房子不像其他普通住宅那么容易获得抵押贷款。

因为，一些贷方并不愿意向商业建筑或商店上方的公寓提供贷款。这是因为，从贷方的角度来看，他们面临着业主无法控制的更大风险，例如安全漏洞等。

14、不考虑转售

大多数人买房时都会沉浸在当下这个过程中，却忘记了他们很可能会在某个时候卖掉自己的房子。

因此，大家买房时也最好考虑一下未来的转售问题。比如，是否位于买家的热门地点？是否有升值的潜力？

15、不考虑邻里关系

买房时我们通常会搬到一个新地区，因此，大家有条件的话最好花额外的时间去了解一下这个该地区，看看是否喜欢这个地区，周边邻居关系如何，小区氛围如何。

房产圈的结尾提示：

俗话说，买房是人生头等大事。遇到一套心仪的房产，更不是一件多么容易的事情。

因此，在买房时，大家除了关注房产的地段、价格，户型外，文中这些小细节也千万不要忽略。

当然，除了自己做功课外，最最方便的还是寻找靠谱的中介，让专业的人处理专业的事。